O garsonieră de doar 16 metri pătrați din cartierul Ferentari, București, figurează ca sediu pentru 273 de firme, potrivit datelor oficiale. În realitate, în apartamentul respectiv locuiesc trei persoane, iar spațiul nu funcționează ca un sediu de birouri.
Cazul a fost prezentat în cadrul campaniei „Coșmar Residence”, iar verificările au scos la iveală o situație care ridică semne de întrebare cu privire la modul în care sunt stabilite sediile sociale ale unor societăți comerciale.
Blocul se află pe Aleea Livezilor, la aproximativ 10 minute de Piața Unirii. În apartamentul 122, situat la etajul al doilea, nu există niciun birou al firmelor înregistrate oficial la această adresă.
Potrivit datelor de la Registrul Comerțului, una dintre societățile care figurează cu sediul aici este Megamar Construct SRL. Compania a încheiat un contract de comodat cu proprietarul garsonierei.
„Sediul social este ceva stabil, care ține de Registrul Comerțului și nu îl schimbi tot timpul. În cazul nostru, firma și-a făcut sediul social acolo pentru 11 luni și câteva zile, un an. Da, da. Din nou un semn de întrebare”, a declarat Luisiana Dobrinescu, avocat specializat în drept fiscal.
273 de firme într-o garsonieră de 16 metri pătrați
Conform datelor ANAF, situația este și mai amplă. La aceeași adresă figurează 274 de contribuabili: 273 de persoane juridice și o persoană fizică autorizată, toate înregistrate la același apartament – blocul 36, scara 2, etajul 2, apartamentul 122.
„Potrivit evidențelor fiscale la data de 23.09.2026, la adresa menționată figurează cu domiciliul fiscal un număr de 274 de contribuabili – 273 persoane juridice și o persoană fizică autorizată, toți înregistrați la același apartament”, a transmis ANAF pentru Observator.
Dacă suprafața garsonierei este împărțită între cele 273 de societăți, fiecărei firme îi revine o suprafață de mai puțin de 600 de centimetri pătrați.
„Cred că 30% din găzduiri sunt reale, dar 70% cred că sunt fix acestea care doar în aparență, da, fantome cum zice președintele ANAF. Doar plimbă niște hârtii, înregistrează, colectează și încasează niște bani de impozite pe care nu îi dau niciodată la bugetul de stat”, a afirmat Luisiana Dobrinescu.
Una dintre firme apare în scandalul apartamentelor din Brașov
Megamar Construct SRL este una dintre societățile care, potrivit documentelor prezentate în anchetă, ar fi fost implicate în lucrările la complexul rezidențial Dynamic Residence 2 din nordul Brașovului.
În acest caz, sute de persoane au plătit integral apartamentele, însă nu au devenit proprietari. Mai mult, dezvoltatorul le-ar fi solicitat ulterior bani suplimentari.
O parte din sumele plătite ar fi ajuns la Megamar Construct SRL.
„Noi am făcut o analiză internă a sumei totale plătite de promitenții cumpărători, cât și cheltuielile pe care dumnealor le-au avut. Iese în evidență o firmă, pe nume Megamar Construct SRL. Megamar este de fapt mâna de lucru. Noi am căutat pe internet, are zero angajați”, a declarat Maria Culalariu, cumpărător în Dynamic Residence 2 Brașov.
Dezvoltatorul a transmis că Megamar Construct SRL ar fi executat lucrări și ar fi gestionat activitatea de șantier. Potrivit companiei, către această societate au fost efectuate plăți de aproximativ 177.700 de euro plus TVA, pentru lucrări, servicii și aprovizionări.
„MEGAMAR CONSTRUCT SRL este societatea care execută lucrări în cadrul proiectului și gestionează activitatea de șantier, inclusiv aprovizionarea. Către MEGAMAR CONSTRUCT SRL au fost efectuate plăți de aproximativ 177.700 euro + TVA, aferente lucrărilor, serviciilor și aprovizionărilor realizate în cadrul proiectului. Nu am avut informații potrivit cărora sediul social declarat al MEGAMAR CONSTRUCT SRL ar fi neconform sau inexistent”, a transmis dezvoltatorul.
Zeci de firme cu probleme fiscale
Datele prezentate în cadrul anchetei arată că 91 dintre cele 273 de societăți înregistrate la adresa din Ferentari au datorii mai mari decât veniturile încasate și bunurile deținute împreună, astfel că recuperarea prejudiciilor de către stat ar fi dificilă.
De asemenea, cinci firme sunt în insolvență, șase sunt în faliment, iar 70 sunt monitorizate de ANAF.
Printre societățile înregistrate la adresă se află și una care are ca obiect de activitate intermedierile. Compania are un contract de comodat cu proprietarul garsonierei, valabil 30 de ani, însă, potrivit anchetei, nu poate fi găsită efectiv la adresă.
Specialiștii vorbesc despre o adevărată piață a găzduirii sediilor sociale.
„Gândiți-vă câți bani se fac. Dacă ați descoperit 250 de firme, înmulțiți cu 300 de lei pe lună. Și gândiți-vă câți bani ia cineva care nu face absolut nimic și care nu are nicio responsabilitate”, a declarat Luisiana Dobrinescu.
Anunțuri pentru găzduirea firmelor, pe internet
Pe internet există numeroase anunțuri prin care proprietari oferă spații pentru stabilirea sediilor sociale ale unor firme. Unele servicii sunt promovate pentru 25 de lei pe lună, în timp ce altele au tarife mai mari.
„Eu dacă aș fi ANAF, aș lua în primul rând anunțurile de găzduire sedii pe internet, pentru că niciun om serios, niciun avocat serios nu se marketează «găzduiesc sedii de firme». Trebuie vizitate! Trebuie vizitate!”, a spus avocatul.
Potrivit specialiștilor citați, înregistrarea unui număr foarte mare de firme la aceeași adresă, în zone cu nivel socio-economic scăzut, poate reprezenta un indiciu care să atragă verificări.
„Se mizează pe ideea că dacă sunt înregistrați într-un cartier mai sărac al orașului o să treacă neobservate de ANAF sau de Registrul Comerțului. De cele mai multe ori sunt firme care sunt folosite pentru evaziune fiscală”, a declarat Dan Schwartz, analist fiscal.
ANAF a emis aproape 3.000 de somații
În cazul apartamentului 122 din Ferentari, ANAF a transmis că a emis 2.954 de somații către 209 contribuabili, a instituit 1.397 de popriri asupra conturilor bancare și a sumelor datorate de terți, în cazul a 178 de contribuabili, și a aplicat 15 sechestre asupra bunurilor identificate.
Numărul redus al sechestrelor este explicat prin faptul că foarte puține dintre societățile vizate aveau bunuri care puteau fi urmărite în vederea recuperării obligațiilor.
La aceeași adresă, cu câteva uși mai departe de apartamentul 122, a funcționat timp de cinci ani și o societate care avea ca obiect de activitate vânzarea de produse alimentare, băuturi și tutun.
Luisiana Dobrinescu susține că ANAF ar putea utiliza bazele de date existente pentru a identifica rapid adresele la care sunt înregistrate un număr neobișnuit de mare de societăți.
„Tu, ANAF, din baza ta de date, acum au baze de date și mai complexe și interconectate, e foarte ușor să verifici asta! Cel puțin o dată pe an trebuie verificate. Acolo unde sesizezi mai mult de 10 sedii de firmă la aceeași adresă ar trebui să faci o vizită”, a declarat avocatul.
La rândul său, analistul fiscal Dan Schwartz consideră că legislația permite apariția unor astfel de situații.
„Legislația noastră este învechită. O astfel de legislație poate să ducă la situații paradoxale pe care le întâlnim în practică: adrese din cartiere care nu au nicio legătură cu mediul de afaceri unde sunt înregistrate într-o singură cameră zeci sau sute de firme”, a declarat acesta.
Anul trecut, operațiunea „Cuibul de fantome” a avut ca obiectiv verificarea firmelor suspecte din întreaga țară.
Fenomenul este considerat de specialiști o problemă atât pentru antreprenorii care își desfășoară activitatea legal, cât și pentru bugetul de stat.
„Este fenomen, este o meteahnă, este o boală vindecabilă însă pentru asta trebuie să-i aplicăm un tratament dur. E o problemă pentru oamenii de afaceri corecți și cinstiți care sunt concurați neloial de evazioniștii fiscali. E o problemă după aceea pentru bugetul statului care e păgubit de sume uriașe de bani”, a declarat Dan Schwartz.
