Lucrările de cadastru pot scoate la iveală neclarități privind limitele dintre proprietăți. Proprietarii și vecinii au posibilitatea de a semnala problemele și de a solicita rectificarea datelor în perioada de afișare publică.
În timpul lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăților, derulate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pot apărea situații în care limitele unui imobil sunt contestate de vecini sau nu corespund cu modul în care terenul este utilizat în prezent.
Astfel de probleme sunt întâlnite în special în cazul proprietăților vechi, al terenurilor neîngrădite, al imobilelor dobândite prin moștenire sau al proprietăților ale căror limite au fost stabilite de-a lungul timpului pe baza unor repere informale. De asemenea, documentele vechi, incomplete sau care nu au fost actualizate pot genera neclarități cu privire la amplasamentul și suprafața unui teren.
În etapa de identificare și măsurare, echipele de cadastru analizează documentele disponibile, informațiile existente în evidențele primăriei, precum și situația constatată la fața locului. Participarea proprietarilor și a deținătorilor este importantă, aceștia putând indica amplasamentul imobilului, limitele cunoscute și eventualele probleme care necesită clarificare.
Ce se întâmplă dacă există o contestație?
După întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public pentru verificare, timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public.
Persoanele care constată că datele referitoare la proprietatea lor, inclusiv limitele imobilului, nu sunt corecte pot formula cerere de rectificare, în condițiile și în termenul prevăzute de procedura legală.
Prin urmare, proprietarii sunt încurajați să verifice documentele afișate și să semnaleze eventualele neconcordanțe. Acest demers este cu atât mai important în situațiile în care există dispute între vecini sau diferențe între actele de proprietate și situația existentă în teren.
Înregistrarea sistematică nu elimină necesitatea clarificării unor eventuale conflicte între proprietari, însă creează un cadru organizat pentru identificarea, verificarea și corectarea datelor referitoare la imobile.
ANCPI derulează Faza a II-a a proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027.
Verificarea datelor cadastrale la timp poate contribui la evitarea unor probleme ulterioare privind limitele și identificarea proprietății.
