Un bărbat din China, pe nume Shen din provincia Shaanxi, a cumpărat în 2013 un apartament de 90 m² într-un complex rezidențial aflat în apropiere de Xi’an. Locuința se afla, conform contractului, la etajul 34 al unei clădiri noi.
Apartamentul a fost achiziționat cu 2.646 de yuani pe metru pătrat (aproximativ 400 de dolari/m²), un preț mult sub media pieței, deoarece proiectul avea „drepturi de proprietate limitate” și era construit pe terenuri rurale colective, fără autorizații complete. Din acest motiv, astfel de locuințe nu pot fi revândute și nu beneficiază de protecție legală deplină, deși sunt cumpărate frecvent datorită prețului redus.
Shen a plătit un avans de 117.700 de yuani (circa 17.400 de dolari), iar dezvoltatorul i-a promis că toate actele vor fi obținute ulterior, iar predarea locuinței urma să aibă loc în 2015. Totuși, construcția a fost întârziată, iar la momentul presupusei finalizări din 2017, dezvoltatorul i-a cerut plata restului sumei.
Shen a refuzat să achite până la primirea cheilor, iar ulterior a aflat că imobilul avea doar 32 de etaje, nu 34, cum i se spusese inițial. I s-a oferit un apartament la etajul 32, dar acesta a devenit ulterior indisponibil.
Ulterior, bărbatul a solicitat rambursarea banilor, însă dezvoltatorul a invocat lipsa fondurilor. Între 2020 și 2022 i-au fost returnate parțial sume de 20.000 și 50.000 de yuani, după care plățile au încetat.
În urma unui arbitraj în Xi’an, dezvoltatorul a fost obligat să restituie suma rămasă de 47.700 de yuani, plus dobânzi de 27.000 de yuani și despăgubiri de 47.000 de yuani. Cu toate acestea, executarea silită a fost dificilă, deoarece dezvoltatorul nu deținea bunuri sau economii pe numele său.
Cazul a stârnit discuții online despre riscurile cumpărării de locuințe cu drepturi de proprietate limitate, mulți subliniind atât prețul atractiv, cât și lipsa de protecție legală asociată acestora.
