Pe fondul creșterii continue a valorilor locuințelor din ultimii ani, tot mai mulți tineri întâmpină dificultăți în îndeplinirea condițiilor privind avansul din Programul „Noua Casă”.
O nouă inițiativă legislativă, propusă de mai mulți parlamentari PSD, urmărește reducerea avansului la 5% pentru achiziția de locuințe cu o valoare de până la 140.000 de euro, destinată tinerilor cu vârsta de până la 35 de ani.
Potrivit proiectului, pragul actual de 70.000 de euro nu mai reflectă realitatea pieței imobiliare, iar în practică majoritatea tinerilor care doresc să cumpere o locuință se încadrează în segmentul superior de finanțare, unde avansul este mai mare.
În prezent, legislația prevede două niveluri de avans: minimum 5% pentru credite de până la 70.000 de euro și minimum 15% pentru finanțări cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro (echivalent în lei). În unele cazuri, pe piața imobiliară, avansul solicitat de bănci poate ajunge chiar până la 25% din valoarea locuinței, ceea ce devine inaccesibil pentru tinerii fără economii.
Programul „Noua Casă”, continuatorul programului „Prima Casă”, rămâne principalul instrument al statului în domeniul locuirii și continuă și în anul 2026, având un plafon de garantare de 500 milioane lei aprobat de Guvern.
Diferența dintre cele două praguri de finanțare este semnificativă. Pentru o locuință de 140.000 de euro, un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 de euro, în timp ce un avans de 5% ar fi de aproximativ 7.000 de euro. Diferența de circa 14.000 de euro poate reprezenta pentru un tânăr fără economii suficiente bariera dintre accesul sau inaccesul la o locuință proprie.
Parlamentarii PSD propun extinderea aplicării avansului de 5% și pentru segmentul de finanțare cuprins între 70.001 și 140.000 de euro, unde în prezent se aplică un avans de minimum 15%. Astfel, tinerii sub 35 de ani ar putea beneficia de un avans de minimum 5% pe întreg intervalul programului, fără modificarea celorlalte condiții, garanții sau obligații, măsura fiind una punctuală.
Inițiativa este argumentată și prin efectele de stimulare a pieței imobiliare. Într-un context caracterizat de ofertă în scădere și cerere blocată de nivelul ridicat al avansului, facilitarea accesului tinerilor ar putea susține tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare, contribuind la echilibrarea pieței.
În același timp, se arată că pragul de avans de 15% nu mai este unul excepțional, ci a devenit standard în condițiile actuale ale pieței. În trimestrul IV 2025 și trimestrul I 2026, piața imobiliară a fost marcată de o scădere a ofertei de aproximativ 18%, o creștere a prețurilor de peste 15%, precum și de presiuni fiscale generate de majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor, la care se adaugă înăsprirea condițiilor de finanțare.
În acest context, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în segmentul de finanțare cu avans de 15%, nu în cel de 5%.
Cei mai afectați sunt tinerii aflați la început de carieră, deși veniturile salariale au crescut cu aproximativ 10% în București și 11% la nivel național în decembrie 2024 față de anul anterior, ceea ce le permite teoretic o capacitate stabilă de rambursare a creditului.
Problema principală pentru aceștia nu este rata lunară a creditului, ci suma necesară pentru avansul inițial, care rămâne dificil de acumulat.
